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mars 14, 2020 Par bourse 0

20 façons de devenir millionnaire immobilier

Nous avons tous enduré ces dîners fastidieux où Plonker A se vante de la façon dont il a fait un appartement à Walthamstow et a réalisé 300000 £ de profit en six semaines, et Plonker B dit que ce n'est rien, il a fait un million cool lors de son achat pour louer Barcelone. . Eh bien, si vous ne pouvez pas battre les plonkers, pourquoi ne pas les rejoindre?

Ce guide en 20 étapes pour devenir millionnaire immobilier n'est ni infaillible ni sans risque, mais il intègre des conseils pratiques d'experts.

1. Visez des sols plutôt que des maisons

La plupart des observateurs conviennent que les investisseurs qui investissent de l'argent dans des maisons plates ont tendance à générer un bon rendement. "De manière générale, les appartements font de meilleurs investissements d'achat à louer que les maisons, et si votre budget va s'étendre à un appartement de deux chambres et deux salles de bain, nous vous conseillerons toujours", explique Camilla Dell de Black Brick.

La deuxième salle de bain peut sembler inutile, mais plus votre achat est flexible, mieux c'est.

2. Soyez patient

Il est important d'évaluer tous les avantages et les inconvénients d'un investissement avant de sauter. "N'oubliez pas que la propriété est un jeu à long terme, et si vous voulez en tirer de l'argent, ne vous mettez jamais dans une position où vous êtes obligé de vendre", explique Rupert Collingwood de la London Management Company.

Combien d'investisseurs qui achètent pour louer se précipitent dans un achat après avoir entendu l'argumentaire d'un développeur? Ils devraient parler aux agents de location locaux avant de franchir le pas.


Considérons une casita au-dessus d'un magasin avec un potentiel de conversion de loft

3. Ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier

Comme pour les actions et les actions, un portefeuille immobilier diversifié est beaucoup plus susceptible de résister aux turbulences financières qu'un portefeuille basé sur un seul pari audacieux. Le retour potentiel de ce développement de plage en Albanie peut sembler délicieux, mais si les Balkans vous déçoivent, c'est une bonne chose pour un étudiant d'acheter une location à Bristol pour en profiter.

4. Toujours chercher des moyens d'ajouter de la valeur

"L'un des meilleurs moyens de gagner de l'argent à partir d'une propriété est d'y ajouter de la valeur", explique Dan Channer de Finders Keepers dans l'Oxfordshire. «Même des achats apparemment peu attrayants peuvent être lucratifs. Par exemple, considérons une casita au-dessus d'un magasin avec un potentiel de conversion de loft. "

5. Soyez fiscalement avantageux

Vous ne deviendrez jamais millionnaire immobilier si vous payez le collecteur d'impôts plus qu'il n'a à payer. «Il existe de nombreuses façons de maintenir votre facture fiscale à un faible niveau, et vous devez en tirer le meilleur parti si vous souhaitez obtenir une croissance maximale du capital», explique David Hannah de Cornerstone Tax.

«Si vous êtes marié, assurez-vous que les revenus locatifs de votre portefeuille immobilier sont partagés entre vous et votre conjoint de la manière la plus efficace sur le plan fiscal. Vous devez également maximiser les économies sur les articles déductibles d'impôt comme les meubles. "

6. Exploiter les connaissances locales.

Cela semble évident, mais lors de l'achat d'une propriété, il ne sera pas facile de repérer une bonne affaire à des milliers de kilomètres. Le type de propriété dont le prix est si raisonnable que vous ne pouvez pas manquer d'apprécier sa valeur sera beaucoup plus facile à repérer dans votre propre arrière-cour. De plus, vous aurez toutes les informations vitales sur les écoles, les transports, etc. à portée de main. Vous constaterez également que le contrôle des locataires est beaucoup plus facile que dans une autre ville.

7. Commencez à la maison

Vous approchez de l'âge de la retraite et vivez dans une maison familiale fatiguée et délabrée qui est trop grande pour vous? Pensez ensuite à le diviser en deux ou trois étages. Vous pouvez garder le rez-de-chaussée pour vous-même et utiliser les autres comme premiers blocs de construction de votre portefeuille immobilier, conseille Luke Walsby de Hamptons International. Il est logique sur le plan financier de libérer du capital de votre plus gros atout, et vous serez sur place pour superviser les appartements nouvellement créés.


De meilleures liaisons ferroviaires peuvent faire monter en flèche les prix des maisons locales

8. Trouvez des partenaires professionnels en qui vous pouvez avoir confiance

À moins que vous ne soyez un assistant financier avec un diplôme en droit et des compétences avancées en bricolage, vous aurez besoin d'une aide professionnelle pour construire votre portefeuille immobilier. «Choisissez les bons partenaires, des personnes en qui vous pouvez avoir confiance et possédant une expérience dans le domaine que vous choisissez», explique Phillip Button, directeur général de Brookes & Co., spécialistes de l'investissement immobilier. Trouver des constructeurs, des avocats et des comptables de confiance n'est pas seulement la clé pour maximiser votre mais vous offrira la tranquillité d'esprit lors d'un processus complexe.

9. Y a-t-il de l'argent dans votre grenier?

Si vous songez à vendre votre maison principale pour lever des capitaux et démarrer votre portefeuille, envisagez d'abord d'apporter des améliorations à valeur ajoutée. Selon un récent sondage Zoopla, une conversion ou une extension de loft, en supposant que vous n'avez pas embauché un constructeur de cow-boys, peut ajouter 20% à la valeur d'une propriété.

10. Profitez de taux hypothécaires bas

"La conversion d'un investissement initial de 200 000 £ en un portefeuille de 1 million de £ est certainement possible si vous faites vos devoirs", explique Graham Davidson de Sequre Property Investment. «Une stratégie possible pourrait être d'acheter huit propriétés à un coût de 100 000 £ chacune, en utilisant une hypothèque d'achat à 75% pour louer et déposer un dépôt de 25 000 £ sur chacune. "Investissez judicieusement dans des villes dynamiques et prometteuses comme Manchester et Liverpool, et vous pourrez bientôt acheter quatre ou cinq propriétés similaires."

11. Ne lève pas le nez dans les banlieues branchées

"Pour quiconque s'apprête à prendre sa retraite, je suggère fortement d'acheter pour louer dans la banlieue de Londres", explique Marc von Grundheer de Benham & Reeves Residential Lettings.

«Je viens d'acheter un appartement d'une chambre à Tooting pour 320 000 £, en face de l'hôpital St George, et j'espère obtenir un rendement locatif de 5%. Il serait difficile d'y parvenir dans le centre de Londres en ce moment.

12. Pensez Waitrose

Même si vous préférez faire vos achats chez Tesco ou Sainsbury's, vous devez savoir ce que fait Waitrose. S'il y a un nouveau Waitrose qui devrait ouvrir à Hampton-in-the-Puddle, alors une meilleure classe de résidents dans la région, et une augmentation subséquente des prix des maisons, peuvent être prédites avec confiance.

13. Cherchez de jeunes professionnels comme locataires

«Si vous suivez une stratégie d'investissement à revenu élevé comme moyen de constituer un portefeuille de 1 million de livres sterling, la meilleure tactique consiste à investir dans un hébergement partagé de haute qualité et à faible coût pour les professionnels qui travaillent», explique Steve Bolton de Platinum Property Partners. .

Avec les bons locataires, la conversion d'un immeuble à usage unique en immeuble à logements multiples génèrera des gains en capital importants, couvrant les coûts de rénovation avec beaucoup à revendre.

14. Ne vous fiez pas aux estimations des agents immobiliers quant aux rendements locatifs

Les acheteurs de cartes novices sont à la merci d'agents immobiliers qui promettent des retours de location irréalistes. Alors ne faites pas confiance aux agents, ne recherchez pas et n'obtenez pas de véritables conseils indépendants, déclare Camilla Dell de Black Brick. Les rendements locatifs moyens dans le centre de Londres sont modestes de 2,83%, et si vous ne disposez que d'environ 200 000 £ pour investir dans un contrat de location avec option d'achat, vous pouvez obtenir de meilleurs résultats dans des zones "extérieures", telles que Fulham et la ville.

15. Vivez la France!

Le marché immobilier français est en crise, et avec la livre si forte et l'euro si faible, il n'y aura jamais de meilleur moment pour acheter cette ferme délabrée en Dordogne pour une chanson. Faites-le, faites-en une élégante maison de vacances, avec toutes les commodités et une piscine, et attendez le moment optimal pour vendre. Vous pourriez doubler votre argent en cinq ans et profiter de quelques plats français en déplacement.


Ne lève pas le nez dans les banlieues branchées

16. Jetez un œil aux fonds d'investissement immobilier

«Il n'y a rien de mieux que de s'allonger près d'une piscine et de regarder la piscine augmenter en valeur», explique David Rogers de Rocksure Investments.

Rocksure est spécialisé dans les programmes où, pour un montant d'un peu plus de 200 000 £, vous pouvez acheter une partie d'une villa de luxe au soleil ou, d'ailleurs, un appartement à Chelsea, un investissement de première classe s'il y a jamais eu un et en avoir un usage personnel pendant un certain nombre de jours par an. La croissance du capital a tendance à être modeste mais fiable.

17. Jersey pourrait-il être une vache à lait?

Dans un récent rapport mettant en évidence les îles où les prix de l'immobilier sont restés résistants pendant la crise économique mondiale, et qui offrent un potentiel d'investissement à long terme exceptionnel, les îles anglo-normandes sont arrivées en tête, de même que celles des Bahamas. et les îles Vierges britanniques.

"Les 10 prochaines années verront un appétit croissant pour le développement immobilier de l'île", prédit Yolanda Barnes, directrice de Savills World Research.

18. Devenez un moteur de recherche de train

Lorsque vous regardez pourquoi les prix des maisons ont augmenté plus rapidement dans certaines régions que dans d'autres, vous constaterez souvent que le facteur le plus important est l'amélioration des liaisons ferroviaires, ce qui réduit considérablement les temps de trajet.

Mais il n'est pas bon d'attendre que cette nouvelle station soit construite avant de verser de l'argent dans une zone. Vous devez garder une longueur d'avance sur le jeu, étudier les plans de transport à long terme et déterminer les domaines qui profiteront de l'amélioration des liaisons ferroviaires dans cinq ans.

19. Suivez les tendances des approbations de planification

Soyez à l'affût des demandes de planification locales approuvées, exhorte Natalie Hall de Fyfe Mcdade. Ils peuvent être consultés sur les sites Web des autorités locales et donnent souvent une première indication des zones présentant un bon potentiel d'investissement à long terme.

Lorsque des permis de construire ont été accordés pour de grands projets de logement, il y a souvent un effet d'entraînement notable des années avant la construction des lotissements.

20. N'oubliez pas le potentiel de croissance des jardins

Même si vous investissez dans un appartement en ville, rappelez-vous combien les gens apprécient l'air frais.

"Nos recherches suggèrent que les propriétés de Londres avec un certain type d'espace extérieur, comme un petit patio, valent 20% de plus que les propriétés sans cet espace", explique Nick Barnes, directeur de la recherche chez Chestertons.

Quant à votre propre espace extérieur, ne vous inquiétez pas. Si tous vos achats d'achat pour achat fonctionnent conformément au plan, vous pouvez vous permettre le montant que vous souhaitez.