images 32 1
mars 31, 2020 Par bourse 0

7 conseils pour commencer à investir dans l'immobilier

Comprendre comment investir dans l'immobilier peut être complexe, car chaque investisseur aura ses propres règles d'achat, un parcours unique à suivre et les objectifs qu'il souhaite atteindre.

Dans cet article, vous trouverez des conseils pratiques pour vous aider à démarrer et accéder à des ressources gratuites pour vous aider tout au long du processus.

Pourquoi investir dans l'immobilier?

Il existe de nombreuses raisons différentes pour lesquelles les Néo-Zélandais investissent dans l'immobilier.
La caractéristique la plus importante de l'investissement immobilier en termes de création de richesse est peut-être la capacité à accroître le capital à long terme.

Achetez une propriété pour 200 000 $. Après 10 ans, il sera rentable:

• Croissance du capital de 5% 326 000 $
• Croissance du capital de 10% 519 000 $
• Croissance du capital de 15% 810 000 $

Pendant cette période de création de richesse, votre portefeuille d'investissement immobilier peut également générer en continu des revenus sous forme de revenus locatifs, il est facile de voir que l'immobilier peut être un excellent moyen de mettre en œuvre un plan de création de richesse et de vous fournir un excellent et Long terme. résultats à long terme.

Donc, si vous êtes prêt à commencer votre voyage d'investissement immobilier, voici six conseils que vous pouvez considérer.

1) Vérifiez vos finances

Investir dans une propriété nécessitera un investissement en capital, vous devez donc faire l'inventaire de tous vos actifs, revenus et dépenses et calculer combien vous avez à investir.

Parlez à votre comptable afin d'avoir une image précise de votre situation financière actuelle. Si vous n'avez pas de comptable, choisissez-en un qui possède déjà un immeuble de placement et qui comprend le voyage que vous souhaitez faire.

Vous pouvez également parler à une banque ou à un courtier hypothécaire et obtenir une pré-approbation du montant que vous pouvez emprunter compte tenu de votre situation et de vos circonstances actuelles. Cela vous aidera à établir un budget réaliste et à définir certaines règles d'achat.

Vous pouvez également analyser si vous avez du capital disponible dans votre maison que vous pouvez utiliser pour démarrer votre portefeuille d'investissement immobilier.

2) Fixez vos objectifs

Ayez un objectif stratégique clair pour savoir pourquoi vous souhaitez investir dans l'immobilier.
Par exemple, vous pourriez avoir l'intention d'acheter des propriétés à flux de trésorerie élevés et de remplacer ou compléter votre revenu actuel.

Ou peut-être avez-vous un plan de retraite qui consiste à acheter des immeubles de placement offrant de bonnes perspectives de croissance du capital à long terme.

Il serait juste de dire que bon nombre des investisseurs immobiliers les plus performants commencent par un plan définitif qui définit les résultats qu'ils souhaitent que l'investissement immobilier leur apporte.

3) Comprenez votre attitude face au risque

Comme pour toutes les formes d'investissement, l'investissement immobilier comporte un risque inhérent. Les principes de calcul de votre niveau de confort avec le risque d'investissement immobilier sont les mêmes, quel que soit le type d'investissement que vous envisagez.

Votre acceptation du risque dépendra généralement de votre situation financière actuelle et du moment de votre vie.

Par exemple, les investisseurs qui approchent de la retraite peuvent essayer de limiter leur niveau de risque et travailler sur une stratégie qui offre des rendements à court terme.

Cependant, les investisseurs immobiliers qui prévoient prendre leur retraite à 30 ans peuvent avoir un plan de 20 ans pour atteindre le résultat souhaité.

Ces investisseurs peuvent être plus ouverts aux investissements spéculatifs et peuvent donc envisager d'acheter des propriétés qui ont besoin de rénovations pour profiter d'une croissance du capital décente; Ces investisseurs ne se soucient pas de l'idée d'un projet à long terme pour atteindre leurs objectifs d'investissement.

Pour déterminer votre niveau de confort face aux risques d'investissement, tenez compte de votre niveau de revenu, des besoins de vos personnes à charge et des paiements de dette actuels qui doivent être satisfaits.
Pouvez-vous vous permettre de maintenir un immeuble de placement qui peut prendre trois mois pour le locataire? Votre revenu est-il suffisant pour vous garantir un prêt hypothécaire?

Si vous êtes préoccupé par le niveau de risque de l'investissement immobilier, commencez simplement, ne vous endettez pas ou ne vous engagez pas trop, et ne paniquez pas si la croissance du capital s'arrête pendant quelques années.
Commencez en toute sécurité et gérez votre niveau de risque avec autant de recherches précises que possible, associées à un solide soutien financier

4) Choisissez votre stratégie d'investissement immobilier

La définition d'objectifs est un bon début, mais quelle est votre stratégie pour les atteindre?
Il existe de nombreuses stratégies d'investissement immobilier différentes que vous pouvez suivre, notamment:
• Achetez avec remise

Cette stratégie consiste à acheter des immeubles de placement en dessous de l'évaluation. L'évaluation est le montant que la banque et les prêteurs considèrent comme la valeur de la propriété. Si acheté en dessous de l'évaluation, il crée immédiatement des capitaux propres – la différence entre la valeur marchande actuelle de la propriété et le montant dû sur l'hypothèque.

• Flux de trésorerie positif.

L'investissement positif en flux de trésorerie contraste avec le rapport négatif, c'est lorsque les rendements ne compensent pas les frais de détention et que l'investisseur utilise le traitement fiscal des pertes à son profit.

Les partisans de la stratégie de flux de trésorerie positifs soulignent les avantages de posséder des actifs générateurs de revenus. Voici quelques avantages de la stratégie de trésorerie:

• Avoir accès à un flux de revenus mensuel.
• Les propriétés de flux de trésorerie peuvent équilibrer votre portefeuille, car les liquidités supplémentaires peuvent être utilisées pour payer le déficit qui peut être associé à la détention de propriétés à fort potentiel de croissance du capital.

• Les propriétés de flux de trésorerie positifs peuvent augmenter votre facilité de service et vous rendre plus attrayant pour les prêteurs.

Vous pouvez télécharger gratuitement un package de rapports sur les banlieues auprès de l'équipe des investisseurs immobiliers, ce qui peut vous aider à vous concentrer sur les zones de forte croissance et de trésorerie en Nouvelle-Zélande.

• Lotissement.

Le lotissement divise un terrain existant en plusieurs segments avec des titres individuels, ce qui permet de construire des propriétés distinctes sur les nouveaux segments. Cela fonctionne sur le principe que les terres divisées valent plus qu'un seul lot.

• En dehors du plan.

L'achat d'une propriété en dehors du plan signifie la signature d'un contrat d'achat de la propriété avant ou pendant sa construction. Cependant, vous ne pourrez inspecter la propriété finie qu'une fois la construction terminée.

Les investisseurs immobiliers peuvent déposer un acompte et spéculer que le marché va croître avant d'avoir vraiment besoin de s'installer sur la propriété, ce qui signifie qu'il existe une possibilité de croissance du capital pendant la période de liquidation.

• Renouvellement.

La stratégie de rénovation ajoute de la valeur en améliorant l'état d'une propriété ou en ajoutant de nouvelles fonctionnalités. L'essentiel est de cibler les propriétés susceptibles d'apporter des améliorations et d'ajouter de la valeur, pour le type d'acheteur ou de locataire qui souhaite résider dans cette zone.

Recherchez les immeubles de placement mal présentés en dessous du prix médian de la banlieue auquel vous pouvez ajouter de la valeur.

5) Recherche d'investissements immobiliers

Avec des milliers de propriétés sur le marché en Nouvelle-Zélande, trouver la bonne qui correspond à votre stratégie et à vos règles d'achat peut être un obstacle majeur pour de nombreux investisseurs potentiels.

Assurez-vous d'avoir effectué une enquête approfondie sur la propriété et son emplacement, y compris:

• Depuis combien de temps la propriété est sur le marché.
• Son histoire sur le marché; toute modification du prix annoncé depuis sa mise sur le marché.
• Votre historique de vente, c'est-à-dire combien de propriétaires précédents l'ont acheté.
• Le prix de vente moyen et les taux historiques de croissance du capital de l'emplacement.
• Combien de propriétés comparables sont vendues et louées.
• Une valeur marchande estimée de la propriété.

6) Restez concentré et évitez les erreurs courantes

Traitez votre propriété comme une entreprise et gardez à l'esprit qu'il s'agit d'un voyage à long terme. Restez au courant des objectifs que vous souhaitez atteindre et des jalons dont vous avez besoin en cours de route.
Ne présumez pas que vous pouvez tout faire par vous-même. Construisez autour de vous une équipe d'investissement immobilier qui pourra vous aider.

• Ne perdez pas de vue la situation dans son ensemble. Revoyez régulièrement vos objectifs et lorsque vous avez commencé à investir, vérifiez régulièrement les fondamentaux de votre portefeuille. Par exemple, vos fonds propres, amortissements disponibles, flux de trésorerie, loyers, taux d'intérêt, etc. pour vous assurer d'optimiser votre portefeuille à son plein potentiel.

• Ne négligez pas votre propriété. Vous pouvez avoir ce qu'il faut pour gérer votre propre immeuble de placement, mais pensez à utiliser un gestionnaire immobilier professionnel.

• Créez un budget réaliste qui prend en compte les coûts d'exploitation, les remboursements, les frais, les assurances, etc. posséder des immeubles de placement et vous assurer que vous pouvez les rencontrer.

• Envisagez un scénario de ce qui se passerait si la propriété est inoccupée pendant 2-3 mois et assurez-vous que vous avez un plan d'urgence qui peut couvrir ce coût.

• Tomber amoureux de la propriété, pas des chiffres. Entrez toujours les chiffres avant d'investir, et traitez votre investissement immobilier comme une entreprise, ne soyez pas sentimental à propos d'un immeuble de placement.

7) Construisez une équipe autour de vous

En règle générale, pour commencer à investir dans l'immobilier, vous devez choisir une équipe d'experts en investissement immobilier vers laquelle vous pouvez vous tourner.

Cette équipe comprendra: comptable, avocat / transporteur, banque / courtier hypothécaire, évaluateur indépendant, entrepreneurs (marchands) et gestionnaire immobilier.

L'investissement immobilier est un sujet complexe, mais nous espérons que cet article vous aidera à vous familiariser avec certains des fondamentaux et pourra vous aider à décider s'il s'agit d'une stratégie de création de richesse qui vous convient.

Prêt à passer à l'étape suivante?

Vous pouvez faire un essai gratuit de 21 jours de Real Estate Investar, vous donnant un accès immédiat à un logiciel immobilier puissant pour vous aider à démarrer votre voyage d'investissement immobilier en toute confiance.

Vous pouvez bénéficier d'un essai gratuit de 21 jours de Real Estate Investar, cliquez simplement ici.