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mai 6, 2020 Par bourse 0

Alibaba achète 50% de la tour AXA SG de 1,7 G $ de Perennial

Alibaba acquiert la moitié de la participation dans la tour AXA de Singapour

Alibaba a accepté d'acquérir une participation de 50% dans la tour AXA de Singapour dans le cadre d'une transaction qui valorise la propriété historique de bureaux à 1,68 milliard de dollars (1,2 milliard de dollars) dans l'une des rares transactions majeures la ville a vu cette année.

Le géant du commerce électronique, qui est déjà un locataire principal de l'immeuble, achète la moitié de la participation à un consortium d'investissement dirigé par Perennial Real Estate Holdings de Singapour, selon un communiqué du développeur coté SGX. JLL a agi en tant que conseiller exclusif des marchés financiers d'Alibaba Singapour lors de l'acquisition.

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Après la finalisation de la transaction, qui devrait avoir lieu en juin, Alibaba et le consortium dirigé par Perennial reconstruiront l'immeuble de bureaux de catégorie A de 50 étages au cœur du quartier central des affaires de la ville dans un nouveau complexe intégré à hôtels commerciaux. et composants résidentiels.

L'acquisition est une bonne idée pour le marché de l'immobilier commercial de la ville, qui a calé en raison de COVID-19 avec des transactions d'investissement de bureaux en baisse de 87% à 136 millions de dollars au premier trimestre de l'année par rapport à avec les trois mois précédents. , selon CBRE.

Donnez un vote de confiance à Singapour

"Cette transaction renforcera la confiance du marché singapourien et réaffirmera l'appétit des investisseurs pour les actifs CBD", a déclaré Ting Lim, responsable des marchés de capitaux chez JLL à Singapour.

Jack ma Alibaba

Jack Ma a peut-être quitté Allibaba, mais l'entreprise conserve son goût pour l'immobilier.

Situé au 8 Shenton Way, la propriété de 1,05 million de pieds carrés (97 548 mètres carrés) a été approuvée pour un réaménagement sur une superficie de plancher brute pouvant atteindre 1,55 million de pieds carrés dans le cadre du programme d'incitation du CBD que Singapour a commencé à mettre en œuvre l'année dernière.

La structure actuelle, qui a été construite en 1986, sera complètement démolie et un nouveau complexe sera construit à sa place avec environ 60% dédié aux bureaux et locaux commerciaux, et le reste sera occupé par un hôtel et des résidences de luxe, selon JLL.

Regina Lim, responsable de la recherche sur les marchés des capitaux pour l'Asie-Pacifique, a déclaré que l'investissement du géant de la technologie représente un vote de confiance pour Singapour et démontre l'attrait de la ville pour les entreprises de technologie et de commerce électronique.

"En raison de la demande accrue pour leurs services et de leurs solides positions en capital, ils sont restés actifs dans leurs plans d'expansion et d'investissement, les villes d'accès mondial comme Singapour démontrant une destination de déploiement attrayante", a déclaré Lim.

S'unir à un géant de la technologie

Selon les termes de l'accord, Alibaba acquerra une participation de 50% dans le véhicule spécial Perennial Shenton Holding Pte Ltd et assumera 50% de l'encours du prêt aux actionnaires du consortium.

Ting Lim JLL

Ting Lim de JLL estime que l'investissement renforce la confiance dans le marché de Singapour

Le consortium, qui comprend Singapore Press Holdings et le président pérenne Kuok Khoon Hong, vend la participation dans AXA Tower cinq ans après avoir acquis l'actif de BlackRock pour 1,2 milliard de dollars.

Alibaba, qui détient une participation majoritaire dans la plus grande plateforme de commerce électronique d'Asie du Sud-Est, Lazada, renforce sa présence à Singapour après sa cotation de 13 milliards de dollars HK à la bourse de Hong Kong en novembre dernier, le la plus grande offre d'actions de l'année dans le monde.

En tant que plus grand acteur du commerce électronique en Chine, Alibaba a réalisé un chiffre d'affaires de plus de 56,15 milliards de dollars en 2019 et a l'habitude d'investir dans l'immobilier d'entreprise pour accueillir ses opérations. Dans sa ville natale de Hangzhou, dans la province chinoise du Zhejiang, la société en ligne fondée par Jack Ma a construit un campus d'entreprise où travaillent 20 000 de ses plus de 100 000 membres de l'équipe mondiale.

Intérêt de propriété mince

La vente de la participation dans AXA Tower fournira à Perennial 137,6 millions de dollars en espèces, la société cherchant à payer 1,3 milliard de dollars de dettes dues cette année.

Il y a à peine trois semaines, la société a vendu sa participation restante de 30% dans 111 Somerset à une unité du magnat du casino Shun Tak Holdings du magnat Stanley Ho pour 155,1 millions de dollars.

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Après la vente d'AXA Tower, la participation de 32% de la société dans l'immeuble tombera à 10%, selon le dépôt de la bourse de la société.

"Le désinvestissement d'AXA Tower s'aligne sur notre stratégie de recyclage des capitaux pour générer un gain de désinvestissement, tout en conservant notre intérêt dans la création de valeur par le redéveloppement de la propriété principale stratégiquement située dans le Grand Sud du Bord de l'eau avec une vue imprenable sur l'océan ", a déclaré le PDG de Pera Pua Seck Guan.

Dans une présentation séparée, Singapore Press Holdings a déclaré que la transaction, qui verra sa participation de 5,29% dans AXA Tower réduite à 1%, représente un désinvestissement d'un investissement non essentiel.

"La vente est conforme à notre stratégie de gestion prudente du capital et de recyclage du capital qui nous permet de redistribuer les bénéfices dans nos activités principales afin de créer de la valeur pour les actionnaires", a déclaré le PDG de la société, Ng Yat Chung.

Avant même que la crise du COVID-19 ne prenne complètement possession de sa ville natale, SPH a annoncé le mois dernier que son bénéfice net pour le semestre se terminant le 29 février avait chuté de 9,3%. Toujours en avril, Chung et d'autres membres du conseil d'administration ont déclaré qu'ils réduisaient volontairement de 10% leurs jetons de présence, et le PDG a également réduit son salaire du même montant.

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