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mai 6, 2020 Par bourse 0

JP Morgan rejoint une nouvelle installation dans une coentreprise de 600 millions de dollars avec China Logistics

JP Morgan aime l'aspect des installations de qualité institutionnelle New Ease

Le développeur industriel basé à Shanghai, New Ease, a établi une joint-venture avec JP Morgan Asset Management pour investir dans des installations logistiques en Chine, marquant le plus récent de plus de 4 milliards de dollars en entrepôts en Chine annoncés au cours des cinq dernières semaines, que les investisseurs institutionnels développent le secteur.

New Ease a déclaré aujourd'hui dans un communiqué que la joint-venture avait été semée avec un portefeuille de 600 millions de dollars d'installations logistiques stabilisées que l'entreprise avait développées à Shanghai et dans les villes voisines de Nanjing et Suzhou dans la province du Jiangsu.

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L'annonce intervient un peu plus de quatre mois après que New Ease a créé une coentreprise avec le gestionnaire de fonds britannique Actis pour investir un premier 200 millions de dollars dans le développement d'installations logistiques en Chine.

Les nouveaux représentants d'Ease ont refusé de divulguer les détails financiers de la coentreprise ou la taille du portefeuille.

La banque dans une formule éprouvée

La société, âgée de deux ans, présidée par le cofondateur d'ESR Sun Dongping et soutenue par un nombre croissant d'investisseurs institutionnels, a construit un portefeuille en Chine totalisant plus de quatre millions de mètres carrés (43 millions de pieds carrés) d'actifs logistiques en opération et en cours de développement dans toute la Chine.

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Sun Dongping a trouvé un nouveau partenaire pour sa société de logistique New Ease

"Nous sommes ravis de nous associer à JP Morgan Asset Management, qui possède une vaste expérience dans le domaine de l'investissement immobilier mondial", a déclaré Sun.

Le nouveau partenariat fait suite à la liste des ESR de 14 milliards de dollars HK à la bourse de Hong Kong en octobre dernier et intervient alors que la demande d'espace de stockage est restée résiliente tout au long de l'épidémie de coronavirus en raison de une augmentation des achats en ligne.

Le recours aux achats en ligne pendant les blocs établis en raison de COVID-19 a protégé le secteur de la logistique des perturbations observées dans d'autres segments de l'immobilier.

L'industrie du commerce électronique du pays a augmenté de près de 18% l'année dernière pour atteindre 867,6 milliards de dollars de transactions, selon les chiffres du fournisseur de données économiques Statista, qui a également prédit que les achats en ligne augmenteront de 33% supplémentaires d'ici 2024.

Sun a déclaré qu'en dépit des perturbations causées par COVID-19 dans le pays, la demande des locataires pour des "installations logistiques de qualité reste forte, et peut-être même s'est renforcée, alors que les consommateurs changent de plus en plus au commerce électronique. "

Un supermarché en ligne prospère en période de fermeture

Les acheteurs en Chine restant à la maison pendant une grande partie de cette année en raison de l'orientation vers la distanciation sociale, le passage du commerce de détail traditionnel au commerce électronique s'est accéléré, selon un rapport de JLL sur le marché immobilier du continent. le mois passé.

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Le conseil immobilier a déclaré que la demande d'espace de stockage ne s'était pas affaiblie, avec le secteur du commerce électronique de produits frais en particulier, qui livre des produits d'épicerie aux portes des clients, en plein essor en raison de la demande croissante.

Selon JLL, les fournisseurs de produits frais en ligne JD Fresh et Dingdong Maicai ont signalé une augmentation de plus de 200% des utilisateurs quotidiens au cours de la période du festival du printemps par rapport à l'année précédente.

Faire de la place pour les mises à jour

La coentreprise JP Morgan-New Ease intervient également alors que la Chine fait face à une offre insuffisante d'installations logistiques de qualité institutionnelle, de nombreux locataires dans les emplacements existants cherchant à passer aux propriétés de prochaine génération.

David Chen, CIO de Asia Pacific Real Estate dans la branche d'investissement alternatif de JP Asset Management JP Morgan Global Alternatives, a décrit la joint-venture avec New Ease comme un "partenariat industriel à long terme" qui est "bien placé pour tirer parti de la rareté L'offre de propriété industrielle de haute qualité de la Chine compte tenu des niveaux actuels et futurs de la demande des locataires. »

D'autres acteurs comme Baring Private Equity Real Estate Asia parient sur cette même inadéquation de l'offre et de la demande en Chine.

Il y a tout juste deux jours, la société de capital-investissement basée à Hong Kong a annoncé qu'elle avait conclu un engagement de 480 millions de dollars avec une coentreprise logistique en Chine continentale, et la société a noté qu'un nombre croissant de locataires cherchaient à se moderniser. aux installations de qualité institutionnelle de ce que l'on appelle les entrepôts de qualité inférieure de «qualité paysanne» en Chine.

La course à la logistique en Chine

L'accord de JP Morgan Asset Management avec New Ease est le dernier d'une série d'investissements logistiques chinois qui ont permis à des entreprises de plus de 4 milliards de dollars au cours des cinq dernières semaines.

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Il y a deux semaines, le Groupe Logos a conclu son premier arrêt dans sa quatrième société de logistique en Chine, en s'associant à Ivanhoé Cambridge du Canada, au gestionnaire de fonds néerlandais Bouwinvest et à un investisseur non divulgué d'un État arabe pour lever 800 millions de dollars pour le développement. des dépôts dans tout le pays.

Au cours de la même semaine, GLP, le plus grand acteur des entrepôts d'Asie, a annoncé la clôture définitive de GLP China Income Fund I (GLP CIF I), un nouveau fonds axé sur la Chine d'une capacité d'investissement totale de 15 RMB. milliards (2,1 milliards de dollars) d'actifs sous gestion.

À peine huit jours avant cette annonce, LaSalle Investment Management a annoncé avoir levé 681 millions de dollars pour un fonds de gestion et de développement d'entrepôt chinois appelé LaSalle China Logistics Venture (LCLV).

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